住宅價格指數年增率 十季最低

住宅價格指數年增率 十季最低

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內政部指出,房價受到《平均地權條例》修法因素影響,市場交易迴歸自住需求。圖/本報資料照片

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內政部13日公佈今年第二季全國住宅價格指數爲130.80,續創新高,但指數年增僅5.51%,是近十季以來的最小漲幅。內政部指出,房價受到《平均地權條例》修法因素影響,短期炒作受到抑制,市場交易迴歸自住需求,整體市況呈「量縮,價格微漲」。

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內政部進一步說明,雖指數續創新高,但今年第二季全國住宅價格指數年增率,自2022年第2季的高點10.27%,已連續四季下滑,房價漲勢明顯收斂。尤其交易量也明顯趨緩,全國建物買賣登記戶數從去年同期的86,026戶,降至本季74,651戶,減少了13.22%,短期炒作受到明顯抑制,整體交易動能出現下滑。

五大銀行新承做房貸利率從2021年9月降至1.346%的歷史低點後緩升,又因央行政策利率去年連五升至2.01%,今年6月再微降至2.098%。後續升息對住宅價格影響值得留意。

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六都住宅價格指數趨勢與全國情況相符,均持續上漲,指數創新高,但漲勢也呈收斂,與上季相比都呈季增,幅度多在1%~2%間,其中以高雄季增1.98%最高,臺南季增0.52%最低。

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年增率部分,以臺北市年增1.37%最低,而高雄市下修情形最爲明顯,從去年第三季高點14.14%,降至本季4.46%。

至於全國各地區表現,除桃園的住宅價格較去年同期下跌外,其餘地區成交價呈穩定或上漲;成交量除臺北、新竹減少外,其餘地區呈現穩定或增加。

內政部分析,受國外內經濟成長走緩,央行升息及平均地權條例修法等因素髮酵,買方趨向保守觀望,導致近四季房價漲勢趨緩、交易量縮。

內政部並強調,房貸利率仍處於低檔,且在自住需求的支持下,目前市場呈現量縮價格微幅變動的盤整修正型態。

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